近日，瑞安新天地在其官方微信公众号发布了《再塑百年鸿寿坊》文章，正式官宣鸿寿坊项目将于2023年面世。这也成了瑞安在上海续黄浦上海新天地、虹口瑞虹天地、杨浦创智天地、闵行虹桥天地、青浦蟠龙天地之后的第六个天地系列-普陀新天地-鸿寿坊。
© 瑞安新天地
鸿寿坊
项目位于普陀区长寿路，在此上海近代工业发源地的历史街区， 瑞安借助长期城市更新开发及运营经验，在保留历史建筑肌理脉络的同时，进行了商办综合开发。8.8万方（含地上地下）的建筑总面积，结合瑞安特色，这也定调了本项目小而美的格调。项目包括市集型的里弄商业及两栋精品甲级办公楼，落成后必将重新塑造本地的商办格局。
项目北邻长寿路，东抵西康路，南与新会路接壤，紧邻轨道交通7、13号线长寿路站，可快速通达各大核心商圈及城市枢纽，实现高效便捷出行地理条件十分优越。
鸿寿坊鸟瞰示意图 © 瑞安新天地
Plus 8 于2019年开始参与这个普陀区的城市更新重点项目，作为设计顾问，提出了商业发展策略建议，并主导了该项目的商业设计及建筑立面设计。
设计策略 - “A Market Place”
现代文化与传统历史的新旧共存是上海城市文化的根基。
在这里传统与流行，固有与摩登，历史与现代，旧宅里弄与摩天大楼，两种全然不同的认知与事物却可以在一座城市里互不影响的存在着。两者在时间的长河里碰撞着，冲突着，却又共生共存着，彼此之间相得益彰又巧妙融合，似乎每个人都能在这座城市找到属于自己的舞台。
Be MARKET
与瑞安团队紧密合作，Plus 8提出了“the MARKET PLACE”这个概念，希望在延续历史街区肌理同时，借用瑞安在上海城市更新的经验，给当地注入新的活力，为本地不同的消费人群带来不同的生活体验。
上海的里弄原本只有住宅的功能，随着里弄居民的生活需要，自然地衍生出锁匠、鞋匠、理发、报亭、商贩等商业功能，使整个社区成为一个具有独立运转能力的城市功能综合体。
概念早期，Plus 8就与商业团队紧密沟通，将多元融合的新型商业模式融入里弄为底的市集形态商业空间。
设计策略 - “A Market Place”
在项目中间设立了中央广场，通过place making，将其打造成项目的核心，作为新旧融合及人群聚集之地，作为各种活动的举办场所。不管是从长寿路，西康路还是新会路过来，这里都将是核心目的地。而连接的方式及体验，则体现了每个分区不同的气质及特色。
The Piazza 中央广场
从长寿路过来，将展示出一条从现代走向经典的Market Lane，在这里可以体会从长寿路的喧闹到传统里弄的人情味。
Market Lane
从西康路过来，将是一条如黄埔新天地般的里弄肌理，穿行在全天候的市集里面。而从西康路进来，将穿越经过精心挑选的craft courtyard, 具有独特的商业体验。
里弄肌理 © 瑞安新天地
在这里，整体打造出一个老社区的烟火气，不管是咖啡，酒馆，精心挑选的宝藏品牌，都将以市集的形式，毫无保留，形成一个多元，唯一，开放的全新商业概念“Be Market”——万物皆可市集。
“Be Market” © 瑞安新天地
企业天地
由于规划限制，两栋办公楼都没有办法做高，特别是作为长寿路上的唯一展示面的西塔，只能做成一个小独栋的形式，因应场地限制，设计中，把办公打造成三种不同模式，甲级办公，小独栋以及两者连接处的WORKX SOCIAL商务空间。
办公产品 © 瑞安新天地
在立面设计上，西塔将打造成长寿路上的一个“珠宝盒子 jewel box”, 彰显自我，成为国际企业总部的理想办公场所。东塔利用从石库门比例中分解出来的模数，强调其挺拔，垂直性，打造甲级办公楼标杆。而中间连廊则打开视野，与石库门里弄屋顶位于同一水平面，与中央广场，市集街区有很好的视觉互动，形成更亲和的高端办公环境。在裙楼屋顶及两栋塔楼高层，均设置了退台及屋顶花园。
鸟瞰示意图 © 瑞安新天地
WORKX SOCIAL与中央广场© 瑞安新天地
多元新生 众目期待
从2019年初第一次到现场看到的废墟，到2020年的动工仪式，再到2021年的钢结构起来，期待2023年项目撩开他的面纱，给区域商业注入活力，给区域经济可持续发展注入驱动力。
2019年的现场，保留下来的石库门门头
2019年的现场与2021年的现场，从西康路往西南看
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关于Plus 8
Plus 8由具有超过20年国际知名公司经验的规划师及建筑设计师带队成立于香港，整合国际视野及设计能力，立足亚洲地区变化万千的开发市场，是一家能够为客户提供原创设计与优质服务的一站式设计咨询公司。Plus 8致力于为客户提供更精准，更专业，更灵活及更前沿的的专业服务。除了传统建筑设计及城市设计，Plus 8也定期举办学术交流沙龙活动，参与高校建筑教育，并对包括元宇宙等前沿动向进行研究及探索。
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