2021年东南亚置业引爆全球！房产投资到底哪家强？指南针环球好房报道

近年来，得益于“一带一路”倡议的实施，中国投资东南亚地产的人开始增多，曼谷、河内、新加坡、普吉、金边、吉隆坡都是中国投资者最青睐的东南亚城市。

在全球经济下行的背景下，东南亚置业已经成为热门，但为何东南亚能异军突起，成为中国，乃至全球房产投资新热点？

投资东南亚房产的优势

1、东南亚是世界房产投资价值洼地

相比欧美等发达国家的房产，东南亚房产具有十分巨大的发展和成长空间，是全世界为数不多的价值洼地。虽然，东南亚的国家目前还处于相对落后的状态，但落后就代表着有发展空间。

2、中国“一带一路”倡议，带动东南亚房产市场

中国“一带一路”倡议，带来了大量的人口流、资金流、资源流，东南亚是“一带一路”倡议的桥头堡，获得了中国政府多方面的大力支持，经济腾飞是必然的，也必将带动房产的快速发展。

3、地缘优势明显，中国文化、语言在东南亚有广泛的基础

相比南美洲、非洲等发展中地区，东南亚地区与中国具有十分明显的地缘优势，中国过去基本在3个小时的航程内。华人分布广泛、生活习惯上接近、华语也是重要的通行语言之一。

同时，东南亚各国或多或少都会给予在本国投资的中国公司一定的优惠政策，例如免税期和税收优惠等；再加上，东南亚各国的用工成本也相对便宜。

4、东盟是世界重要经济组织之一，发展潜力巨大

东盟十国地理位置优越，资源丰富，是国际重要的战略要地，而且东盟十国拥有超过6亿的庞大人口，并且人口年轻化（新加坡除外）面积达到450万平方公里，处于发展基期，具有良好的成长性。

5、东南亚多数国家的房地产市场刚刚起步，升值空间大

相比欧美等发达国家，东南亚多数国家的房产投资门槛低（新加坡除外），房屋总价低，税费低，持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，升值潜力强。

指南针环球好房为大家分析东南亚投资房产哪国强？

泰国：旅游带动房产，关注地铁房

泰国最吸引人的地方有两个，一个是她的沙滩，一个是她的房子。

近年来泰国住宅市场仍将继续增长，旅游地产和养老地产潜力也在不断增大。同时密切关注曼谷BTS沿线和交通枢纽沿线。

由于需求强劲，泰国的土地价格不断上涨。过去几年曼谷公寓平均价格每年涨幅接近15-20%，超越泰国其他区域，迎来房价上涨，预计涨幅7.4%。

虽然2020年，泰国楼市受全球疫情等诸多因素影响充满了不确定性，但预计从2021年开始泰国楼市将出现强劲的反弹。

开泰研究中心认为，2021年在曼谷和周边府治推出的新住房项目将为7.2-7.5万单位；2021年曼谷和周边的住房订购量将为7.1-7.6万单位；而曼谷和周边府治的住房过户数量预期为18.5-18.9万单位。

柬埔寨：东南亚小黑马，抓住“卡位”关键期

这个让国人陌生的柬埔寨，却是整个东南亚经济增长最快的国家，也是唯一一个以美元计价的国家。

柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长，增速排名全球第六。跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。这个陌生小国的未来发展，不可小觑。总体来说，近几年来东南亚房地产热度不减，外国开放商和投资者将不断涌入，部分潜力城市的优质房源将供不应求。

这些中国人不太熟知的城市，很有可能成为下一波网红投资城市。东南亚的高速增长，将带动当地的房产市场，重现过去中国经历的地产“黄金时代”。

越南：众望所归的东南亚“明珠”

2017年，亚洲股市是越南的主场。2019年，东南亚楼市里的明珠，非越南莫属。亚洲开发银行和彭博社都预测越南2017年的经济增长率为6.3％，2018年经济增长率为6.5％。

虽然2020年疫情影响短期资本配置计划。2021年，越南的经济增长仍然动力十足。

很多投资者都认为，越南是最有希望经历中国爆炸式增长的区域。其中，最被各大机构看好的城市就是胡志明市和河内。胡志明市是越南租金收益率增长最快的城市。

菲律宾：抢占投资先机

2018年菲律宾整体GDP增速达到6.9%，是亚太地区增幅最高的国家，亚洲开发银行认为，菲律宾经济2017年和2018年仍保持较快增长，2019将继续成为全球增长最快的经济体之一。

2020年虽受新冠疫情的影响，但2021年房产市场以前景可观。根据菲律宾官方数据，从2019年到2021年，菲律宾首都马尼拉每年将完成约25,800个单位。

到2021年，马尼拉大都会计划拥有约142,000个单位，比2017年底的107,100个单位高出33％。在这三年期间，BGC新城可能占新供应量的40％，而马尼拉湾区可能会占新供应量的35％。马尼拉湾区至2021年将提供约29,500套，增长78％。

而在此期间，首都马尼拉整体公寓空置率将保持在12-13%左右。租金回报率方面则将变动不大，或只有0.3%-0.5%的小幅上涨。

需求供应的增加，稳定的市场租金回报率，这些都保证了未来几年马尼拉房产投资的光明前景。